Anul acesta, diferența de preț pentru închirieri între locuințele vechi și cele noi este cu 5-7% mai mare față de aceeași perioadă a anului 2022, iar aprecierea proiectelor rezidențiale noi (față de cele vechi) a ajuns la 10-15% pentru cei care au achiziționat locuințe în ultimii doi ani.
Piața chiriilor înregistrează creșteri de la lună la lună și diferențe tot mai mari de preț între locuințele noi și vechi. Aceeași diferență este și între locuintele noi în proiecte de volum și cele din proiecte premium și high-end, la care facilitățile conexe și localizarea reprezintă principalele motive de creștere, conform unui studiu realizat de Eden Capital.
„O maturizare reală a pieței imobiliare implică un moment cum este cel în care ne aflăm acum, un moment în care asistăm la diferențe tot mai mari de preț între locuințele noi și cele vechi din punct de vedere al chiriilor. De exemplu, dacă în aceeași perioadă a anului trecut un apartament nou cu 2 camere în putea fi inchiriat la 450 de euro/lună, iar un apartament vechi în aceeași zonă cu 400 euro/lună (cu o diferență de 50 euro), anul acesta diferența între cele două apartamente este de cel puțin 80 euro. Cei care caută chirii la prețuri mai mici, sunt obligați să se orienteze către blocurile vechi sau către zone mai slab conectate”, a precizat Oana Ivan, Founder of Oana Ivan&Associates – Comprehensive Real Estate Solutions.
Ivan a adăugat că majorarea nivelului inflației și incertitudinile economice afectează pe toată lumea, însă, impactul mai mare a fost resimțit pe segmentul de prețuri mici și medii.
„Pe termen lung, această tendință va avea impact și în ce privește diferența de prețurilor de vânzare între segmentele vechi și noi, așadar apartamantele noi vor înregistra aprecieri mai mari ale valorii de piață, în paralel cu o creștere mai accelerată ale valorilor chiriilor. Numărul de unități în construcție este încă departe de a acoperi necesarul de locuințe noi”, a conchis aceasta.
